Tarabya'nın üst katı
Ferahevler, Tarabya sahilinden yamaç boyunca yukarı uzanan bir konut mahallesi. Emlak sitelerinde de "Tarabya – Ferahevler" diye geçer: sahile birkaç dakika, ama sahilin kalabalığından uzak. Tarabya Vadi Konakları ve Tarabya Rüya Evleri gibi aranan siteler, apartman daireleri ve bahçeli evler mahallede bir arada.
Yenilenen Ferahevler: Seba–Revak kentsel dönüşümü
Mahallenin bugünkü en büyük gündemi kentsel dönüşüm. Ferahevler'de 388 ada üzerindeki yaklaşık 43 dönümlük alanda, SEBA–REVAK ortaklığı ile yaklaşık 155 ailenin kat karşılığı sözleşmeleri 13 Mart 2026'da imzalandı. Projenin yaklaşık üç yılda tamamlanması planlanıyor. Ortaklığın "Seba Revak İstinye" adıyla tanıtılan konut projesi de Ferahevler Mahallesi'nde. Seba İnşaat'ın Tarabya'daki son projesi Seba Carina da bölgenin yeni yapılaşmasına örnek.
Ormanın kıyısında
Ferahevler'in en büyük şansı, hemen yanı başındaki Atatürk Kent Ormanı (eski adıyla Hacıosman Korusu). Hacıosman, Derbent, Ferahevler ve Darüşşafaka arasında uzanan ve bin dönümü aşan bu ormanda üç gölet ve toplam 12 km yürüyüş parkuru var. Hacıosman metrosu (M2) da birkaç dakika uzaklıkta.
Bugün Ferahevler'de yaşamak ve iş yapmak
Ferahevler'i seçen aileler genellikle aynı şeyleri sayar: sakin sokaklar, site hayatı ve kapının önünde başlayan yeşil. Mahalle işe gidip gelenler için de elverişli; Hacıosman metrosu birkaç dakika uzakta, Maslak da metroyla kısa bir yolculuk mesafesinde. Kentsel dönüşümle birlikte mahalleye yeni konutlar geliyor. Cadde üzerindeki dükkânlar ise mahallenin gündelik ihtiyaçlarını karşılayan esnafın aradığı yerler.
Ferahevler'de kiralar ve satış fiyatları
Eylül 2026 · Faruk Ordu'nun gözlemi ve ilan verileri
sahibinden.com Emlak Endeksi, Ağustos 2026
Kiralık (aylık)
- 1+127.000 – 45.000 TLEski bahçe katları alt uçta, yeni projelerdeki eşyalı daireler üst uçta.
- 2+150.000 – 65.000 TLYeni projelerde küçük 2+1'ler bile bu aralığın üst ucunda.
- Büyük daireler160.000 TL'ye kadarBüyük sitelerdeki eşyalı bahçe dublekslerinde.
Satılık: örnek fiyatlar
- Yeni projelerde 1+1'ler12 milyon TL civarı
- Sitelerde 4+1 çatı dubleksler50 milyon TL civarı
- 300 m²'yi aşan manzaralı site daireleri ve villalar85 – 100 milyon TL ve üzeri
Ferahevler yeni binaların semti. Kiralar son bir yılda %73 arttı; bunda Seba–Revak kentsel dönüşümüyle yapılan yeni dairelerin payı büyük. Satılık m² fiyatı ise Sarıyer'in en yükseği ve son bir yılda neredeyse değişmedi.
Satılık dairelerde fiyatı üç şey belirler: Boğaz manzarası, sitede olup olmaması ve binanın yaşı. Sahil şeridindeki eski daireler genellikle geniştir; manzara ve konum fiyatlarını yukarı taşır. Yeni daireler ise daha çok Ferahevler gibi iç kesimlerdedir. Bu yüzden eski ve yeni daireler çoğu zaman benzer fiyatlara satılır. Yine de asıl belirleyici olan manzaradır: 30 yaşında ama Boğaz'a bakan 300 m²'lik bir daire 110 milyon TL'yi bulabilir; biraz daha içeride, deniz gören 240 m²'lik yeni bir daire ise 90 milyon TL civarındadır.
Öne çıkan siteler
- Seba–Revak — Kentsel dönüşümle yapılan yeni proje; semtteki kira artışının başlıca sebebi.
- Tarabya Vadi Konakları — Adında Tarabya geçse de Ferahevler Mahallesi'nde; bahçe dubleksleriyle bilinir.
- Artı Tarabya Orman Sitesi — Ormana yakın bir site; çatı dubleksleri öne çıkıyor.
- Çamlık Sitesi — Deniz manzaralı, geniş daireleriyle bilinir.
İyi daireler ilana çıktığı gün kiralanıp satılabiliyor. Ne aradığınızı önceden söylerseniz, uygun bir daire çıktığında ilana düşmeden sizi ararım.
Rakamlar ilan fiyatlarıdır; pazarlık payı, dairenin durumu ve eşyalı olup olmaması gerçek fiyatı değiştirir. Kaynak: Faruk Ordu'nun gözlemi, sahibinden.com Emlak Endeksi (Ağustos 2026), sahibinden.com ve Emlakjet ilanları (Eylül 2026).
Güncel ilanlarım · Ferahevler
Tüm ilanlar →Kadrajımdan Ferahevler
Tüm kareler →Ferahevler'de gayrimenkul arıyorsanız
Satılık ya da kiralık; daire, villa, dükkân ya da arsa… Mahallede olup biteni her gün yakından takip ediyorum, uygun bir yer çıktığında ilana düşmeden önce sizi ararım. Kentsel dönüşüm alanında mülkünüz varsa ya da dönüşümden çıkacak yeni daireleri merak ediyorsanız da yazın. Ofisim iki adım ötede.