İstinye Emlakçı · Satılık ve Kiralık Daire, İşyeri

Antik bir koy

İstinye'nin adı, antik çağdaki "Leosthenion"dan gelir. Orta Çağ'da "Sosthenion"a dönüşen ad, zamanla bugünkü hâlini aldı. Bizans döneminde koyda Aziz Mikail'e adanmış "Michaelion" adlı bir kilise ve manastır bulunuyordu.

Boğaz'ın iş semti

İstinye, Emirgan ile Yeniköy arasında, Boğaz'ın en korunaklı koylarından birinin kıyısında. Borsa İstanbul'un genel merkezi 1995'ten beri burada. Maslak iş bölgesine ve alışveriş merkezlerine yakınlığı sayesinde işe yakın oturmak isteyenlerin ilk tercihlerinden.

Bugün İstinye'de yaşamak ve iş yapmak

İstinye'de kiralık ve satılık daireler uzun süre boş kalmaz. En çok koya bakan evler, siteler ve Maslak'a yakın konutlar soruluyor. İş dünyasına bu kadar yakın olduğu için ofis, dükkân ve işyeri arayanların da ilk baktığı yerlerden biri.

İstinye'de kiralar ve satış fiyatları

Eylül 2026 · Faruk Ordu'nun gözlemi ve ilan verileri

Sarıyer geneli, satılık m² fiyatı144.444 TL+%11,6 · 1 yıl

İstanbul geneli, satılık m² fiyatı~64.000 TL

sahibinden.com Emlak Endeksi, Ağustos 2026

Kiralık (aylık)

1+122.000 – 40.000 TL
En uygunları sahilden uzak kısımlarda, örneğin Yeniköy'ün Bağlar mevkiinde; en pahalıları sahile yakın, bakımlı daireler.
2+1Çoğu 50.000 – 70.000 TL
Eski, bakım görmemiş ve sahilden uzak daireler 30.000 – 45.000 TL'ye bulunabiliyor; havuzlu, spor salonlu büyük sitelerde kira 200.000 TL'ye kadar çıkıyor.
3+1 ve üzeriÇoğu 80.000 – 150.000 TL
Sahilden uzak olanlar 50.000 TL'den başlıyor; butik sitelerde 200.000 – 400.000 TL, rıhtımlı yalı dairelerinde 700.000 TL'nin üzerinde.

Satılık: örnek fiyatlar

Merkezde eski 3+1'ler5 milyon TL civarından başlıyor
Boğaziçi Sitesi'nde 3+1 dubleksler15 – 20 milyon TL
Boğaz'a yakın yeni projelerde 3+1'ler50 milyon TL ve üzeri

İstinye'de fiyatlar Sarıyer'in en geniş aralığına yayılıyor: merkezdeki eski bir daireyle yeni bir projedeki aynı büyüklükteki daire arasında on kata varan fark olabiliyor.

Satılık dairelerde fiyatı üç şey belirler: Boğaz manzarası, sitede olup olmaması ve binanın yaşı. Sahil şeridindeki eski daireler genellikle geniştir; manzara ve konum fiyatlarını yukarı taşır. Yeni daireler ise daha çok Ferahevler gibi iç kesimlerdedir. Bu yüzden eski ve yeni daireler çoğu zaman benzer fiyatlara satılır. Yine de asıl belirleyici olan manzaradır: 30 yaşında ama Boğaz'a bakan 300 m²'lik bir daire 110 milyon TL'yi bulabilir; biraz daha içeride, deniz gören 240 m²'lik yeni bir daire ise 90 milyon TL civarındadır.

Öne çıkan siteler

İstinye Boğaziçi Sitesi — Teraslı ve otoparklı dubleksleriyle aranan büyük bir site.
Hillpark İstinye — Boğaz'a yakın yeni bir proje; semtin en üst fiyat grubunda.

İyi daireler ilana çıktığı gün kiralanıp satılabiliyor. Ne aradığınızı önceden söylerseniz, uygun bir daire çıktığında ilana düşmeden sizi ararım.

Rakamlar ilan fiyatlarıdır; pazarlık payı, dairenin durumu ve eşyalı olup olmaması gerçek fiyatı değiştirir. Kaynak: Faruk Ordu'nun gözlemi, sahibinden.com Emlak Endeksi (Ağustos 2026), sahibinden.com ve Emlakjet ilanları (Eylül 2026).

İstinye'de gayrimenkul arıyorsanız

Daire, dükkân, ofis ya da arsa, satılık ya da kiralık… Ne aradığınızı yazın; uygun bir yer çıktığında, ilana düşmeden önce sizi ararım.

📞 Hemen arayın WhatsApp'tan yazın

İstinye'de satılık ve kiralık daire, dükkân, işyeri ve arsa