"Yeni köy", ama çok eski
Bizans döneminde buraya "Neochorion", yani "yeni köy" deniyordu; ad Türkçeye birebir çevrilerek Yeniköy oldu. 18. yüzyıldan itibaren varlıklı aileler kıyıya yalılar yaptırdı. Bu yalılar bugün de İstanbul'un en değerli gayrimenkulleri arasında sayılıyor.
Camisi, kiliseleri, sinagoguyla
Yeniköy çok kültürlü geçmişini hâlâ taşıyor: Alexandre Vallaury'nin tasarladığı Osman Reis Camii (1904), Rum Ortodoks Panagia Kilisesi (1837), Ermeni Surp Asdvadzadzin Kilisesi ve Yeniköy Sinagogu aynı semtin içinde. Şair Konstantinos Kavafis 1882–1885 arasında burada yaşadı ve semte bir şiir yazdı. Agatha Christie'nin 1933'te bir Yeniköy yalısında kaldığı anlatılır.
Bugün Yeniköy'de yaşamak ve iş yapmak
Semtin konut dokusunu karakterli eski binalar, özenle yenilenmiş daireler ve yalılar oluşturur. Yamaçlarda ise Boğaz manzaralı Mimarlar Sitesi ve villalarıyla bilinen Tahir Paşa Evleri gibi köklü siteler var. Sahil boyunca sıralanan kafe, restoran ve butik dükkânlar hem semt sakinlerini hem ziyaretçileri çeker; bu yüzden Yeniköy'de bir dükkân ya da işyeri, satın almak da kiralamak da isteyenler için değerlidir.
Yeniköy'de kiralar ve satış fiyatları
Eylül 2026 · Faruk Ordu'nun gözlemi ve ilan verileri
sahibinden.com Emlak Endeksi, Ağustos 2026
Kiralık (aylık)
- 1+122.000 – 40.000 TLEn uygunları sahilden uzak kısımlarda, örneğin Yeniköy'ün Bağlar mevkiinde; en pahalıları sahile yakın, bakımlı daireler.
- 2+1Çoğu 50.000 – 70.000 TLEski, bakım görmemiş ve sahilden uzak daireler 30.000 – 45.000 TL'ye bulunabiliyor; havuzlu, spor salonlu büyük sitelerde kira 200.000 TL'ye kadar çıkıyor.
- 3+1 ve üzeriÇoğu 80.000 – 150.000 TLSahilden uzak olanlar 50.000 TL'den başlıyor; butik sitelerde 200.000 – 400.000 TL, rıhtımlı yalı dairelerinde 700.000 TL'nin üzerinde.
Satılık: örnek fiyatlar
- Bakımlı 3+1~25 milyon TL
- Sahilden içeride, eski binalarda 3+1'ler15 milyon TL civarı
- Boğaz'a bakan geniş daireler ve yalı daireleri100 milyon TL'yi aşabiliyor
Yeniköy'de satılık daire az: 3+1'lerde ilan sayısı 25 civarında ve bunların bir kısmı aslında komşu semtlerde. Son bir yılda satış fiyatları yerinde sayarken kiralar yükseldi.
Satılık dairelerde fiyatı üç şey belirler: Boğaz manzarası, sitede olup olmaması ve binanın yaşı. Sahil şeridindeki eski daireler genellikle geniştir; manzara ve konum fiyatlarını yukarı taşır. Yeni daireler ise daha çok Ferahevler gibi iç kesimlerdedir. Bu yüzden eski ve yeni daireler çoğu zaman benzer fiyatlara satılır. Yine de asıl belirleyici olan manzaradır: 30 yaşında ama Boğaz'a bakan 300 m²'lik bir daire 110 milyon TL'yi bulabilir; biraz daha içeride, deniz gören 240 m²'lik yeni bir daire ise 90 milyon TL civarındadır.
İyi daireler ilana çıktığı gün kiralanıp satılabiliyor. Ne aradığınızı önceden söylerseniz, uygun bir daire çıktığında ilana düşmeden sizi ararım.
Rakamlar ilan fiyatlarıdır; pazarlık payı, dairenin durumu ve eşyalı olup olmaması gerçek fiyatı değiştirir. Kaynak: Faruk Ordu'nun gözlemi, sahibinden.com Emlak Endeksi (Ağustos 2026), sahibinden.com ve Emlakjet ilanları (Eylül 2026).
Güncel ilanlarım · Yeniköy
Tüm ilanlar →Kadrajımdan Yeniköy
Tüm kareler →Yeniköy'de gayrimenkul arıyorsanız
Boğaz'a yakın bir daire, bir yalı katı, bir dükkân ya da arsa… Ne aradığınızı yazın; uygun bir yer çıktığında, ilana düşmeden önce sizi ararım.